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【月報下篇】網簽2434套!“銀四”平穩收官,“紅五月”可期!

2020-05-07 來源:梅州市住建局
 
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4月,梅州樓市延續復蘇勢頭,新房供應量劇增,房企加快推盤節奏,市場也逐漸熱鬧起來。俗稱“金三銀四”的樓市小“陽春”結尾,今年的“銀四”成色是否足?收官之戰表現如何?讓我們用數據說話,為您呈現梅州樓市4月真實的情況。

(一)梅州市2020年4月住宅網簽情況

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 (以上數據來源于梅州市住房與城鄉建設局)

01全市數據

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4梅州市住宅成交套數為2434套,環比下跌3.95%;

梅州市住宅成交均價6114.80/㎡,環比上漲0.04%;

梅州市住宅成交面積32.43萬,環比下跌0.09%。

02 梅州城區數據

江南

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4月江南成交面積為3.74萬㎡,環比上漲70%; 成交套數264套,環比上漲53.49%;成交均價7549.10/㎡,環比下跌3.03%。4月江南片區呈現量漲價跌態勢。

 

江北

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4月江北成交面積為5.49萬㎡,環比下跌6.31%; 成交套數416套,環比下跌8.17%;成交均價6105.30/㎡,環比下跌2.26%。4月江北片區呈現量價齊跌態勢。

 

梅縣區

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4月梅縣區成交面積為5.82萬㎡,環比上漲31.38%; 成交套數470套,環比上漲30.56%;成交均價5686.77/㎡,環比下跌1.58%。4月梅縣區呈現量漲價跌態勢。

 

樓市分析:

縱觀全市數據,4月梅州新房成交2434套,環比3月的2534套,下跌3.95%。而成交均價為6114.80/㎡,相較于3月的6112.40/㎡,上漲0.04%。成交量及均價的波動幅度都不大,市場較為平穩。

今年一季度樓市受疫情影響明顯,尤其2月份房地產市場基本停擺,成交跌至絕對低谷。3月份隨著各行各業逐步復工,樓市整體行情也有一定的好轉。4月份延續了3月份的發揮,網簽量基本持平。

4月下旬,各家房企不僅加速推貨,還推出各種形式的促銷活動適當刺激購房者,買家入市積極性亦明顯提高,市場正快步邁出疫情的影響。

4月梅州整體房地產市場表現來看

供應方面,新房供應呈增長趨勢。據統計,4月梅州34盤新獲預售證,新增可售面積約68.25萬㎡,共計5748套新房源集中上市。各大房企積極蓄力備戰“紅五月”,預計5月會迎來一波購房熱潮。

需求方面,各樓盤之間去化差異較大,恒大、奧園、敏捷、碧桂園、客天下等一些品牌項目整體去化較好,小眾項目去化一般。

2020年的樓市相較前幾年要更加艱辛,想要繼續發酵市場熱度,此次五一的活動可以說至關重要,到底真正吸引了精準需求人群,還是紅紅火火湊了個熱鬧,讓我們拭目以待吧!

 

03  梅州各縣區3VS 4月成交數據對比

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梅州各縣區3VS 4月住宅成交套數柱狀對比圖

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梅州各縣區3VS 4月住宅成交面積柱狀對比圖

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梅州各縣區3VS 4月住宅成交均價柱狀對比圖

 

從區域網簽來看,梅江區成交量仍位居榜首,網簽680;梅縣區網簽470套,環比上月有大幅上漲,晉升為排行榜第二;緊隨其后的是五華縣,網簽344套位居第三。

而興寧市本月成交量大幅度下滑,僅網簽337套,環比上月減少174套。其他各縣區成交量波動不大,與上月成交量基本持平。

成交均價方面,整體走勢較為平穩,各縣區均價都有小幅度上漲或下跌。其中興寧市均價上漲最多,且仍處于7”字頭,位于全市最高位。

 

(二)2020年4月梅州城區及部分縣區熱門樓盤新房成交數據

梅江區

據客房網不完全統計,4月梅江區在售熱門樓盤新房成交365套(含住宅及公寓),其中,中國·客天下及芹洋觀邸成交53,碧桂園東灣國際成交39套,客天下碧桂園成交26套。

具體數據請看下表

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梅縣區

據客房網不完全統計,4月梅縣區在售熱門樓盤新房成交532套(含住宅及公寓),其中,集一尚城成交115套,富力城E區成交75套,合興山水名都成交35套。

具體數據請看下表

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五華縣

據客房網不完全統計,4月五華縣在售熱門樓盤新房成交261套(含住宅及公寓),其中,敏捷錦繡和府成交61套,御景中央學府成交53套,敏捷錦繡華府成交43套。

具體數據請看下表

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豐順縣

據客房網不完全統計,4月豐順縣在售熱門樓盤新房成交57套(含住宅及公寓),其中,珠江新城御景成交30套,敏捷珺悅府成交10套,羅孚御泉壹品成交4套。

具體數據請看下表

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興寧市

據客房網不完全統計,4月興寧市在售熱門樓盤新房成交230套(含住宅及公寓),其中,碧桂園鳳悅臺61套,敏捷奧園·瓏玥府成交35套,水岸帝景二期成交26套。

具體數據請看下表

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備注:以上統計對象僅為梅州城區及部分縣區在售熱門樓盤,個別樓盤項目出現商鋪、住宅、地下車位同時開售且無法準確區分已售產品類別的,我們則有可能選擇不統計。數據僅供參考。

聲明:以上數據為客家房產網獨家核算統計,未經許可禁止轉載,否則將依法追究侵權責任。


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