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南京今年首個“萬人搖”樓盤售罄

2020-06-02 來源:揚子晚報
 
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購房者等待進場選房


6月1日是國際兒童節,對于南京江畔都會上城的223位新業主而言,今年的兒童節一定開心得像個孩子一樣。作為今年南京首個“萬人搖號”的樓盤,位于江北核心區的江畔都會上城新推出的223套房源吸引了12815組買房人搖號,整體中簽率只有1.7%,經過半日選房,截至6月1日13:00,所有房源被一搶而空。

  有人手持“秘籍”來選房

  1日上午7點多,河西國際博覽中心門外已經圍滿了前來參與選房的購房者。此次江畔都會上城加推的房源數量共有223套,包含人才房67套,整體均價為31307元/㎡。戶型方面,最小的89平方米,還有108平方米、129平方米、140平方米等,裝修交付。

  從報名情況來看,人才房的報名人數有992組,中簽率為6.8%;普通商品房的報名人數為11823組,中簽率僅1.3%??傮w來看,223套房源共吸引12815組報名人,中簽率只有1.7%。

  早上8點多鐘,揚子晚報記者在國際博覽中心的中華廳外,遇見一波前來選房的普通買房人,一位30多歲的男子手上拿著一張紙條,正在跟旁邊的幾位聊著選房“秘籍”,“昨天晚上我咨詢大師的,他告訴我就這么選”,記者湊上前去,聽他說道:“你要是自住的話,就往中高層買,面積大一點沒關系,反正你又不賣,不怕沒人接手?!苯又终f,“你要是投資,那就揀小戶型,89平方米的沒有了就買108平方米的,樓層低一點問題也不大,圖的就是總價不高?!?/span>

  當記者拿出手機打算拍下這張寫滿“秘籍”的紙條時,這位男子立馬收了起來?!拔沂?00多號,肯定買不到了,過來看看還能不能撿個漏?”說完他一轉身,消失在排隊等候的人群中。

  89㎡、108㎡戶型最早賣光

  按照開發商制定的選房規則,1日上午最先進行的是人才房選房,選房時間是7點45分至8點15分。8點半開始進行普通買房人選房,每一批次共有80組,每組只能有1位買房人進入選房區。

  最早選完的一批買房人剛一出來,便被等候在外的其他買家團團圍住,大家都很關心里面的房源情況究竟怎樣。揚子晚報記者獲悉,第一批80組買房人已經將戶型偏小的房源基本“鎖定”,108平方米、89平方米的房子幾乎被搶光,剩下的個別幾套要么是頂樓要么是底層,“反正我閉著眼睛選的,能買到就不錯了?!币晃毁I房人說道。

  還有人選房出來說,她在里面的選房區發現,心儀的89平方米房型已經沒有了,當場打電話給家人討論還買不買,最終決定“咬咬牙”買了108平方米的,樓層靠上。

  到了11點,兩個批次的選房已經結束,記者了解到,內場里129平方米的房源已經所剩無幾,140平方米的仍有的挑;到下午1點,有買房人告訴記者,所有房源已全部售罄,此時選房號大約在300號左右,也就是說,“陪跑”的超過12000人。

  房價“倒掛”超5000元/㎡

  毫無疑問,“萬人搖”樓盤的誕生,最直接的原因便是房價“倒掛”。江畔都會上城此次推出的房源均價為31307元/㎡,而隔壁的二手房小區雅居樂濱江國際、正榮潤江城、正榮潤錦城的報價已經達到35000元-39000元/㎡不等,房價倒掛平均在5000元/㎡左右。

  如果從戶型上看,周邊二手房小區100平方米的房源報價在36000元-37000元/㎡,130平方米以上的大戶型二手房報價則在35000元-36000元/㎡,與江畔都會上城的房型價格相比較,房價倒掛的現象相當明顯。市場人士算了筆賬,如果購買小戶型的話,房價倒掛空間在50萬元-60萬元,大戶型的倒掛空間也有45萬元左右,買到就是領了個大“紅包”,難怪會有12815組買房人報名參與搖號。

  “萬人搖”現象透視

  觀點一:不止是“倒掛”,“地王”翻新、限價提高都在刺激買家

  5月27日,南京江北新區拍出了1幅眾人關注的純居住地塊,江北核心區的宅地G03拍出了22976元/㎡的樓面地價,超過了前任“地王”——通宇地產地塊的樓面地價22273元/㎡。

  從江北核心區的樓盤價格“紅線”來看,2019年的大部分時間里,新盤仍維持了30000元/㎡以內的價位;年底時,有個別項目突破限價,均價達到30500元/㎡。今年開盤的幾家江北核心區樓盤,房價繼續拉升至31000元/㎡以上。

  觀點二:不止是南京,杭州、成都等地“萬人搖”樓盤頻現

  揚子晚報記者注意到,5月以來,國內多個樓市熱點城市的“搶房”現象頻頻出現,“萬人搖”層出不窮。

  幾天前,杭州出現了國內房地產歷史上的首個“6萬人搖”樓盤,遠洋西溪公館的900多套房源吸引6萬多組買房人報名?!皳尫俊钡脑蚴瞧?8000元/㎡的售價,比周邊二手房便宜10000元/㎡以上。

  觀點三:限價會取消嗎?

  業內人士表示,限價是樓市調控中最直接有效的手段之一,但也有副作用:限價后的樓市價格并不等于市場的真實房價水平,造成一二手房房價倒掛;開發企業被限價后,會“節省”成本從而降低樓盤的品質。

  限價是否會取消,樓市專家認為仍有待觀察,不過,現時將限價“紅線”逐漸抬高,可能是較為科學和有效的做法,既不會刺激樓價上漲過猛,也有利于消滅“倒掛盤”,從而將“房住不炒”執行到位

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