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虛假宣傳“政府搬遷”被罰 房企套路別太多

2020-06-05 來源:中國青年報
 
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虛假宣傳“政府搬遷”被罰 房企套路別太多


  因虛假宣傳構成不正當競爭行為,山東濟南一房企被罰44萬元。


  4月30日,綠地北展濟南置業有限公司在對某單位團購促銷中發放載有“濟南市政府將搬遷至先行區”不實信息的宣傳材料。山東省市場監督管理局認定上述行為違反《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條規定,構成虛假宣傳的不正當競爭行為。近日,該公司被處以44萬元的行政罰款。


  最近一兩年,“濟南市政府將搬遷至先行區”的信息,一直都是網絡傳聞,從來沒有任何正式“官宣”。在這種情況下,這家房企將其作為樓盤的宣傳資料,顯然是不合適的,也確實構成了虛假宣傳。


  很多人或許會疑惑,這種找不到確切官方消息源的信息,不能作為宣傳依據,難道不是常識嗎?相關房企會不知道?房企對這種“虛假宣傳”樂此不疲,只是把傳聞當成可以利用的工具。


  將沒有事實支撐的模棱兩可的信息,釋放給購房者和社會,是開發商慣用的宣傳套路。外部因素方面,開發商的宣傳點主要聚焦這幾個方面:第一,政府搬遷甚至是區劃變動;第二,高新產業、知名大型商業綜合體、優質教育資源入駐板塊;第三,高鐵、地鐵、高架路等交通方面的規劃;第四,樓盤周邊重大不利因素的消失,比如化工廠、垃圾場搬遷等;第五,將還沒定的學區,視為“囊中之物”。


  當然,樓盤內部情況的虛假宣傳,也不在少數。比如,交付實體房和樣板房不符;小區交付后內部配套,與前期的宣傳或者沙盤展現不符;精裝修的材料使用,和前期宣傳不符;宣傳時稱業主可以自由去頂樓,但交房后卻發現不行等。


  正因為這些方面事關相關樓盤的現實價值,比如能不能賣完,甚至能不能熱銷等,相關房企才會絞盡腦汁蹭外部因素的熱度,或者想方設法“修飾”樓盤內部情況。在房企眼里,事情真假不重要,只要有購房者買賬就行。


  除了房企本身的主觀原因,相關虛假宣傳的出現,也離不開相關樓盤在管理和規范層面的工作不到位?,F實中,很多樓盤的宣傳口徑都不統一,比如在某些宣傳信息上,開發商和銷售團隊的說法不一;不同的銷售人員,對同一事情說法可能也不一樣;有的樓盤還會引入二手房中介團隊,使得樓盤在宣傳上更加混亂。


  房企或者具體樓盤套路不斷的虛假宣傳,再加上自媒體的炒作,確實很容易以假亂真。由于現在多為期房,對于營銷宣傳無法及時驗證。在這種背景下,購房者容易被套路也就不難理解。


  所以,監管層面必須加大處罰力度,而不僅是“隔墻扔磚式”懲戒,真正提高違法成本,縮小虛假宣傳的空間。


  同時,不能總是“事后諸葛亮”。在樓盤前期的營銷宣傳中,相關部門也應該及時介入,并引導購房者強化防范意識、證據意識。當然,整個房地產行業,也需要基本的行業規范,要有“行業自律”。


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