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這一城市房價漲幅超過深圳?官方回應來了 多地嚴打炒房

2020-06-08 來源:中新經緯
 
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隨著復工復產持續推進,多地房地產市場成交回暖,部分城市炒房現象再現。


  繼深圳之后,東莞近日也因房價猛漲引起市場廣泛關注。某房地產網站發布的數據顯示,東莞5月二手房價漲幅首次超過深圳,排名全國第一,東莞房價即將進入“3萬時代”。隨后,各類房地產中介、網絡媒體紛紛轉發,加以渲染炒作。


  東莞市住建局相關人士則表示,該數據與該局網簽系統的交易數據有很大差異。東莞市住建局有關負責人還表示,將對市場亂象堅決進行重拳整治,嚴厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等行為。東莞市住建局在今年工作要點中還提出,堅持“房住不炒”定位,加強研判分析和政策儲備,強化房價地價聯動機制,加大商品房供給。


  近期,深圳、北京等地相繼開展市場亂象專項整治,查處惡意炒作房價、打擊“捂盤惜售”、下架二手房價虛高房源、查處炒作“學區房”等違法違規行。繼兩會政府工作報告中重申“房住不炒”后,多個監管部門反復強調堅持“房住不炒”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求??梢灶A見,今年房地產調控政策不會受經濟下行壓力影響而大幅放松,“三穩”仍是主要調控目標。


  東莞市住建局回應房價猛漲傳聞


  近日,東莞房價猛漲的消息引起廣泛關注。


  據南方都市報報道,“從去年到現在將近一年的時間,我們小區的房子從3.2萬/平方米漲到了4.3萬/平方米,太瘋狂了?!弊≡跂|莞西平景湖時代城的黃小姐表示,她是在去年6月買的房子,101平方米,總價328萬,單價在3.2萬/平方米左右。但現在掛出來的房源,單價基本都是在4萬/平方米以上,而且好幾次都是“秒沒”。


  某房地產網站發布《62城二手房冰山指數漲幅排名(157期)》顯示,東莞4月第5周二手房價格19320元,5月第5周二手房價格19911元,月環比上漲3.1%,增幅首次超過深圳,排名全國第一,今年以來東莞房價猛漲,即將進入“3萬時代”。隨后,各類房地產中介、網絡媒體紛紛轉發,加以渲染炒作。


  不過,據南方日報報道,東莞市住建局相關工作人員回應說:“不知道該指數是依據什么數據算出來的,但跟我們網簽系統的交易數據有很大差異?!痹摼痔峁┝私齻€月的二手住房網簽價格數據。


  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受券商中國記者采訪時表示,近期,出現一些新聞報道特別是自媒體報道干擾了市場預期,實際上,雖然市場逐漸回暖,但是并沒有達到瘋狂搶房過熱的狀態,也不具備這個條件,今年第一季度,市場還有一定的庫存量,購房者不必過于擔心。他建議,當前房價如果出現炒作,應進行進一步管控,可結合當前的金融政策、房地產調控目標、兩會的內容等適當進行管控,繼續打擊一些中介機構炒作行為。


  據了解,近日,東莞市住建局局長何紹田表示,對于當前房地產市場出現的亂象堅決進行重拳整治,嚴厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等行為,確保東莞房地產市場的平穩健康發展。


  東莞今年將加大商品房供給


  券商中國記者從東莞市住建局了解到,5月29日,東莞市住建局發布2020年東莞市住房和城鄉建設工作要點,包括八項重點工作。


  其中,“突出抓好住房建設,致力提供高品質的住房保障”被列為八項要點之首,主要包括五項內容:

  1、加快推進住房建設規劃。加強住房體系頂層設計,加快研究在粵港澳大灣區融合發展背景下適應先進制造業發展需求的住房體系。完善啟動《東莞市住房建設規劃(2021-2025年)》編制。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,構建中長期住房市場體系與保障體系。

  2、完善房地產調控機制。堅持“房住不炒”定位,圍繞穩地價穩房價穩預期,制定“一城一策”工作方案,落實地方政府主體責任制,建立長效調控機制。完善市房地產市場調控聯席會議制度,加強研判分析和政策儲備,適時優化限購等調控措施。強化房價地價聯動機制。加大商品房供給,盤活存量,完善商品房配套設施。

  3、大力發展住房租賃市場。推動制定《東莞市房屋租賃管理辦法》,出臺房屋租賃登記備案工作指引。鼓勵開展“一村一物管”的模式統組籌集租賃房源,引進社會資金推動存量物業改造并享受相關政策優惠。優化租賃系統功能,加強租賃合同備案管理。

  4、完善住房保障體系。進一步健全以公共租賃住房為主題,覆蓋全市中低收入住房困難家庭并惠及外來務工人員的住房保障體系。深入推進公租房貨幣化改革。加大保障性住房的籌集與供應,鼓勵公租房運營主體多元化發展。

  5、加快人才安居工程建設。加大人才安居住房籌集建設力度,落實安居房商住用地競投配建機制。認真落實《東莞市人才安居辦法(試行)》。加快出臺安居房配建管理實施細則。著力構建系統完備、全面覆蓋、高效便捷的人才安居政策制度。


  多地開展專項行動打擊炒房


  近期,隨著市場逐漸回暖,部分城市二手房市場不僅成交量大漲,而且價格漲幅明顯,虛假宣傳、炒作等違法違規行為再現,多地也開展了專項行動整治市場亂象。


  5月20日,券商中國記者從北京市住建委了解到,近期,北京市住建委執法部門聯合10個區住建房管執法部門開展房地產市場檢查,嚴查發布委托手續不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學區房”,以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為,21家房地產經紀機構被查處。


  近期,深圳樓市監管政策也不斷升級。據證券時報5月18日報道,市場早已傳出“深圳二手房指導價”正在醞釀出臺。據南方日報5月26日報道,針對網友和群眾反映的寶安區個別地產項目存在捂盤惜售、房源內定等情況,深圳市寶安區住建局深入開展專項整治行動,對相關企業進行走訪約談,督促房地產企業規范經營行為,主動澄清不實信息。同時寶安區住建局已責成所有住宅項目采取委托公證公開認籌抽簽選房的形式予以銷售,如發現房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為,將聯合市場監管部門予以行政處罰。繼查處惡意炒作房價、打擊“捂盤惜售”、自查房抵經營貸情況、下架二手房價虛高房源等措施后,5月28日,深圳市住建局再次出手,首次公示了今年全市房源“家底”,其中包括截至5月底預計供應房源、1-5月已批準預售商品房項目、截至5月商品房庫存情況。


  5月12日,安徽阜陽市發布《我市啟動房地產經紀機構專項整治工作》,規范房地產中介市場秩序。專項整治工作從5月1日始,至11月底結束,重點查處房地產經紀機構14類違法、違規行為,包括隱瞞真實房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出賺取差價;捏造散布虛假房地產銷售信息,或與房地產開發企業串通,捂盤惜售、炒賣房號,擾亂房地產市場秩序;違規提供首付貸等違法違規金融產品和服務等。


  “房住不炒”將長期堅持


  盡管全國重點城市二手房市場3月、4月、5月連續明顯反彈,但是上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受券商中國記者采訪時表示,從1-5月份重點城市成交量同比情況看,還是同比下跌了15%,這說明今年整體市場比去年還要弱一點。除了城市調整差異較大外,宏觀面中央政策強調“房住不炒”,地方放松力度受限,融資面雖比較寬松,但房地產融資依然受限,所以今年下半年走勢或偏平穩。


  由于今年政府工作報告中對于房地產調控的表述較少,只在深入推進新型城鎮化中提到一句,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展”。又有人將沒提“不將房地產作為短期刺激經濟手段”誤讀為兩會后調控政策有望放松。不過,全國政協常委、經濟委員會副主任楊偉民強調,去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告都在強調堅持“房住不炒”這一基本定位,這是需要長期堅持的。


  近期,監管部門也反復強調“房住不炒”。銀保監會有關部門負責人26日強調,今年要堅決落實“房住不炒”要求,持續遏制房地產金融化泡沫化。央行29日進一步表示,下一步,要堅持“房住不炒”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,完善長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展??梢灶A見,今年房地產調控政策不會受經濟下行壓力影響而大幅放松,“三穩”仍是主要調控目標。



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